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意外惊喜到失望淡然 从楼市新政看外围投注app网站平台市民买房心路历程

2014-12-11 21:18| 发布者: 梦雨| 查看: 1213| 评论: 0|来自: 外围投注app网站平台新闻网房产

摘要:   今年下半年,楼市可以用“热闹”来形容。如连环炮般接连出击的救市政策,让原本冰冷沉寂的楼市一次又一次炸开了锅,从最先的部分取消限购,到全面取限,再到“认贷不认房”、降息...置业者的心情就像过山车一样 ...
  ????今年下半年,楼市可以用“热闹”来形容。如连环炮般接连出击的救市政策,让原本冰冷沉寂的楼市一次又一次炸开了锅,从最先的部分取消限购,到全面取限,再到“认贷不认房”、降息...置业者的心情就像过山车一样跟着这些新政跌宕起伏,意外、惊喜、失望、淡然...半年时间,置业者体验到了楼市带来的“全方位”感受。
  【心情表现】——意外
  ?缘由——外围投注app网站平台相继两次取消限购 置业者买房不再受限
  
  ????“限购”是近年来置业者的一块“心病”,只要名下有一套住房,再购房只能是空想,特别是对于房型面积较小的改善型置业者,也只能在这个枷锁的捆绑下过着拥挤的日子。
  ????王先生早年买了一个50㎡的小户型,结婚后生了孩子,再加上父母,一家5口人挤在这幢房子里,十分窘迫,“日子过的快赶上棚户区了”。近两年他一直有了再买一套房的打算,但由于限购政策的制约,买房一事只能搁置。但是8月初,他却迎来了一个利好消息:黄岛、城阳全面取消限购。对于这个政策的突然降临,王先生直言有些意外,同时难掩内心的激动。政策出台后不久,他就在城阳买了一套92㎡的住宅,告别的了拥挤的日子。
  ????事隔一月,外围投注app网站平台在限购上再次放开手脚,所有市区全面取限。这一先一后的两个利好政策让岛城市民感受到了不小的意外,对而对于沉寂许久的楼市来说,更有雨后逢甘霖的感觉,一时间,新房销售出现了一个小高潮。
  ????当然,而在置业大群中,最偷着乐的当属投资置业者了,“取限”无疑是给了他们一张免费通行证,让他们在房产投资的道路上畅通无阻。
  【心情表现】——惊喜
  ?缘由——央行出台“认贷不认房”政策 市民换房享首套待遇
  

  ????正当外围投注app网站平台市民还沉浸在“取限”的利好政策中回味徜徉时,“青18条”的问世再次让置业者喜出望外。“青18条”规定,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
  ????如果说“取限”让市民感到意外,那么“青18条”就足以让市民惊喜了。然而还没等市民从惊喜中缓过神来,央行于9月底又投掷了一重磅“喜弹”,发布了“认贷不认房”的新政,至此,楼市真的炸开了锅。
  ????“青18条”和央行新政犹如一记强有力的组合拳,给了观望中的置业者不小前进的动力。“我早就想换房了,但是新政出来之前,我再买房要付60%的首付,而且贷款利率要上浮10%,实在承受不起。新政出来后,我只需付30%首付就可以了,简直是天上掉馅饼啊!”家住市北区的孙先生如是说,言语里透出掩盖不住的惊喜之情。
  ????孙先生是改善型置业者的一个典型代表,此前这个群体的大部分人只能望房兴叹,但是新政的出台给了他们可操作的空间,也有效地刺激了楼市回暖,可谓两全其美。  
  【心情表现】——失望
  ???缘由——贷款利率可低至7折?
  好政策“看得见摸不着”

  

  ????与“认贷不认房”政策一同发布的,还有一条更让人振奋的消息:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于普通购房者来说,这项规定比其他任何新政都来的实惠,近年来9折利率打着灯笼都难找,更何况突然低至7折,不少准购房者直言“幸福来得太突然”。
  ????然而,当大家带着美好的憧憬到银行咨询“7折”政策时,却被告知“本行具体细则尚未出台”,银行给的说法是,具体实施起来还要有一段时间的调整期。但是,今天拖明天,明天拖后天,如今临近年底,所谓的“7折利率”就像天上的馅饼,看得见摸不着。专家分析称,“就目前外围投注app网站平台市场资金价格而言,银行吸储难度大,央行通知谈及的7折利率很难实现,银行执行的动力不足。”渐渐地,购房者也就不抱多大的期望了,而银行也没有给出明确的说法,就这么不了了之了。
  ????毫无疑问,这件事情上置业者最大的感受就是失望,短短2个月,他们的心情就经历了大起大落,置业激情也被消磨得所剩无几。“要么就别发布这个消息,要么就好好落实。给了期望又兑现不了,这不是让我们空欢喜一场嘛。”有刚需置业者发出了这样的感慨。
  ?【心情表现】——淡然
  ????缘由——央行“降息”力度小 杯水车薪无法打动购房者
  

  ????在今年楼市表现不佳的情况下,利好政策接二连三地出台,政府救市的决心显而易见。“7折”利率尚未落实,央行再发新政,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,央行下调贷款利率,相当于在现行的房贷利率基础上打出9.39折优惠。
  ????这个政策虽然不及“7折利率”解馋,但在优惠力度上也算是实打实的“干货”,按道理来说,置业者该欢呼雀跃、拍手称好才对,然而现实情况却并非如此,更多的置业者表现出来的是淡然。?今年刚买房的小刘表示,他买房贷款60万分30年还清,每个月还贷3800多元,降息后每月仅少还150元,对于贷款总额来说,这简直就是杯水车薪。而对于仍处在观望中的置业者来说,这点优惠还不足以“打动芳心”。
  ????之所以如此淡然,除了优惠力度不大之外,准购房者小李还透露了另外一个原因:“今天的利好政策一个接一个,但貌似效果并不大,按照目前的趋势,国家很有可能还会再出新政。网上有消息猜测说,12月份会有一次更大程度的降息,所以现在我不着急出手,看看情况再说吧。”
  ????小李说出了大部分观望者的心声,不少人认为,在利好政策不足以打动自己之前,继续等待或许是最好的选择,等到真正适合自己的新政出台,再出手也不迟。 ?
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